Détail de la loi LMNP


    Description

L’investisseur qui loue de manière habituelle des locaux d’habitation meublée peut être considéré comme Loueur de Meublé.
Le montant des loyers annuels perçus définira son statut :
Non professionnel si le montant annuel des loyers est inférieur à 23 000 €.
Professionnel
si le montant annuel des loyers est supérieur à 23 000 €.
Le statut de loueur de meublé permet de réaliser un investissement patrimonial.
Ce statut d’exception s’accompagne de la récupération de la TVA, payée sur le montant de l’investissement. Cette particularité concerne les logements assujettis à la TVA c'est-à-dire les logements avec services.
L’investisseur signe un bail commercial, d’une durée de 11 ans le plus fréquemment et renouvelable, pour lequel il perçoit un loyer, généralement, trimestriel. Il s’affranchit, ainsi de toutes démarches de recherche de locataire.

Est appelé Loueur de Meublé Non Professionnel un investisseur qui loue de manière habituelle des locaux d’habitation meublée, dont le montant annuel brut perçu des loyers est inférieur à 23 000 €.
D’un point de vue fiscal, la défiscalisation s’opère sur les revenus de même nature, c'est-à-dire générés par l’activité de loueur de meublé et non sur les revenus existants. Le statut LMNP est donc un parfait tremplin pour accéder au statut de Loueur de Meublé Professionnel.
De ce fait, le statut LMNP s’applique parfaitement aux investisseurs peu ou pas imposés. Il est l’investissement idéal pour un complément retraite et la constitution d’un patrimoine immobilier.


    Objectifs


Constitution d’un patrimoine immobilier
Perception de loyers défiscalisés sur une longue période
Complément retraite

    Points forts


Récupération de la TVA sur le montant de l’investissement.
Bail commercial renouvelable et garanti.
Un effort d’épargne faible.
Financement possible à 100 %.
Non imposition
des loyers durant une longue période.


    Profil d'investissement

Le statut LMNP s’adresse à tout contribuable.