Détail de la loi De Robien


    Description

Pour bénéficier du dispositif de Robien, il vous suffit d’acheter un ou plusieurs logements et le/les louer nu(s) (sans meubles), pendant une durée de neuf ans à un locataire à titre de résidence principale.
Il est alors possible de déduire 50% du montant de l’investissement immobilier de son revenu imposable :
6% par an au cours des 7 premières années
4% par an les deux années suivantes
Peuvent également être déduites les charges liées à l’investissement (frais de gestion, assurance, taxe foncières,etc), ainsi que la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement. Il est donc recommandé d’avoir recours à un financement à crédit pour maximiser la défiscalisation.
Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10 700 euros par an.

Conditions à respecter :

Investissement doit être effectué à titre onéreux
Le logement doit être loué non meublé dans un délai d’un an à compter de la livraison
Le logement doit être exclusivement destiné à l’habitation principale du locataire
Le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal de l’investisseur
Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de l’investisseur
La période de vacance entre deux locataires ne doit pas excéder 12 mois.

Les plafonds de loyers en loi Robien :

Zone A (agglomération parisienne, cote d’azur, genevois français) : 20,45 €/m2
Zone B1 (agglomérations de plus de 250000 habitants et zones chères) : 14,21 €/m2
Zone B2 (agglomérations de plus de 50000 habitants) : 11,62 €/m2
Zone C (reste du territoire) : 8,52 €/m2


    Objectifs


Se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Défiscalisation.

    Points forts


Déduire 50 % du prix d’achat du bien immobilier de votre revenu.
Impact fiscal immédiat.


    Profil d'investissement

Tous foyers payant 3000 euros d’impôts ou plus.